Mais là n’est pas le plus grand avantage de la SCI à l’IS qui réside avant tout dans la réduction des charges et de l’amortissement qui permet de réduire considérablement les bénéfices imposables. Quels sont les avantages alors, d’être imposé à l’IR lorsque l’on gère une SCI ? Cette SCI peut être à l’Impôt sur le Revenu (IR) ou à l’Impôt sur les Sociétés (IS). We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. C'est l'une des 3 questions les plus posées par nos clients.Les deux autres, pour les curieux : est-ce qu’investir en locatif m’empêchera d’acheter ma résidence principale et est-ce que j’ai besoin d’un apport pour investir ? It is mandatory to procure user consent prior to running these cookies on your website. Les associés de la société sont imposés personnellement, de la même manière que les personnes physiques qui sont propriétaires en direct d’un bien immobilier. Cela vous permet de réduire le bénéfice imposable de la société sur plusieurs exercices consécutifs. Achat d’un immeuble en SCI : pour optimiser la gestion et la transmission d’un patrimoine Gestion de patrimoine simplifiée en SCI. Pour les SCI à l’IS, en revanche, c’est la société qui s’acquitte de l’impôt. Elle sera calculée sur la valeur d’une plus-value dite figée, soit correspondante à la valeur que le bien aura pris dans le temps depuis son acquisition. Une fois cet impôt acquitté, les associés d’une SCI à l’IS peuvent récupérer leurs dividendes. Le montage le plus utilisé est celui qui consiste pour les parents à créer une SCI, dotée d'un faible capital social, dont l'un ou … De très nombreux paramètres vont déterminer le type d’imposition d’une SCI à L’iR ou à l’iS, notamment la situation particulière des associés (revenus, patrimoine, possession d’héritiers ou non) et l’envergure de leurs projets. Une SCI à l’IS nécessite une gestion rigoureuse qui comporte la production tous les ans d’un bilan, d’un compte de résultats et d’un tableau des amortissements et des immobilisations. Contrairement à une SCI à l’IR, la SCI à l’IS est directement imposée sur son bénéfice selon le régime progressif de l’impôt sur les sociétés. Il est ensuite reportable … L’optimisation fiscale d’une SCI dépend donc des circonstances. Vous êtes totalement exonérés de plus-value sur l’IR au bout de 22 ans et sur les cotisations sociales au bout de 30 ans. Au contraire, lorsque la SCI est à l’IS, vous ne disposez d’aucun abattement sur la plus-value pour durée de détention. S’il est décidé en assemblée générale de ne pas distribuer ces dividendes, ils peuvent être mis en réserve et versés plus tard. Une SCI est en principe une société dite transparente. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. pour le montant de l’impôt sur les dividendes, seul impôt auquel les associés d’une SCi à l’IS sont personnellement soumis, comptez un prélèvement forfaitaire -ou flat tax- de 30 %, comprenant 17,2 % au titre de l’impôt sur les revenus et de 12,8 % de cotisations sociales. En effet, la société n’est pas redevable de l’IS (impôt sur les bénéfices), et les revenus sont directement imposés dans les mains des gérants selon le barème progressif de l’IR. Les amortissements ne sont pas déductibles. Voir la version “débutant” de … Dans cette première partie, nous allons évoquer le cas de la SCI à l’IR… Les associés ont 2 possibilités : soumettre la société à l’impôt sur le revenu, soit l’IR, ou à l’impôt sur les sociétés, l’IS. En effet, comme nous le verrons, elle permet d’organiser la gestion du bien immobilier et notamment d’éviter les contraintes relatives à l’indivision. Le taux marginal d’imposition. Mais existe-t-il un moyen de faire baisser cette imposition, par l’intermédiaire des charges et du déficit foncier ? Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. De plus, l’amortissement a un petit défaut : il requiert obligatoirement les services de l’expert-comptable, car son calcul se fait par composants, les différentes parties du bien étant soumises à différents taux, en fonction de leurs particularités d’usure. L’impact de ce choix fiscal se mesure au niveau de l’imposition des résultats et des plus-values immobilières. Investissement locatif : quelle stratégie suivre ? Investissement locatif : SCI ou nom propre ? Lors de la création de votre SCI, vous devez répondre à la question suivante : SCI à l’IR ou l’IS ? L’IS est donc logiquement le régime préféré de ceux qui engrangent des loyers élevés et qui ne prévoient pas de revente à court ou moyen terme. Dans une Société à l’IS, l’associé qui cède ses parts est imposé selon la règle des plus-values sur valeurs mobilières, s’il est associé personne physique, ou selon les règles des plus-values professionnelles, s’il est associé personne morale. La fiscalité LMNP/LMP ou SCI vous questionne dans le cas d'un investissement locatif ? À noter : le taux d’imposition des plus-values à court terme, soit les plus fréquentes, se situe à 31 % au-delà 500 000 € pour les entreprises ayant un chiffre d'affaires se montant au minimum à  250 millions €. vente de leur résidence principale et de ses dépendances (garages et parkings) ; lorsque le bien fait l’objet d’une expropriation ; si le prix du bien n’excède pas 15 000 euros ; s’il s’agit d’une première vente autre que la résidence principale ; si les biens sont vendus au profit d’un organisme ou d’une collectivité gérant des logements sociaux. Un examen de chaque régime est nécessaire pour comprendre les enjeux de ce choix. Dans ce cadre, c’est à la société de payer l’impôt sur les bénéfices qu’elle réalise. Vous souhaitez toucher un revenu mensuel (revenu foncier). Quels sont les avantages de la SCI à l’IS ? Bien choisir entre SCi à L’Ir ou à L’IS implique de choisir le bon régime fiscal qui viendra régir l’imposition des bénéfices de la société et l’imposition des plus-values immobilières réalisées. Aussi, les informations de cet article concerneront la location nue à l’impôt sur le revenu. On l’a bien compris, la SCI à l’IS permet souvent de réduire ses impôts, les bénéfices étant taxés à hauteur de 15 à 31 %, selon les chiffres d’affaires réalisés. Or, si vous optez pour une SCI à l’IS et que vous vous rémunérez par dividende, le taux d’imposition est de 30 % (flat tax). L’administration fiscale considère que la location meublée est une activité commerciale et qu’en conséquence, toutes les SCi dont les bénéfices réalisés en location meublée sont supérieurs à 10 %, doivent être assujetties à l’impôt sur les sociétés. Pour atteindre l’exonération totale du bien, (impôts + cotisations sociales), il faut attendre 30 ans. Rendement locatif et Rentabilité locative, L’investissement locatif le plus rentable, SCI à l’IR ou à L’IS : deux régimes imposables possibles, © 2014-2021 | EVER INVEST - Investissement Locatif Clé en Main. Autre avantage de la SCI à L’IS ou l’IR : elle permet de transmettre à ses descendants et de préparer une succession. Créer une SCI pour un investissement locatif Par Sarah Jarwé, le 27/01/2021 Créer une SCI permet d’investir à plusieurs dans un projet immobilier et de générer des revenus locatifs à … Faut-il créer une SCi pour acheter un immeuble ? Quels sont les … Une SCi familiale, dont la priorité est de faciliter la gestion du patrimoine immobilier en vue d’une transmission aux héritiers, sera en général rebutée par cette complexité et les coûts supplémentaires qu’elle engendre. À noter: en SCI ou en nom propre, chaque propriétaire doit veiller à bien déclarer les revenus locatifs de l’investissement sur sa feuille d’imposition, le cas échéant. Cet avantage dépend de la situation financière de chacun. Mais la cerise sur le gâteau, qui est la raison pour laquelle ce régime fiscal est principalement recherché, reste la déduction de l’amortissement. C’est alors le très confiscatoire régime de l’impôt sur les plus-values immobilières propre aux professionnels qui s’applique. Bien choisir entre SCi à L’Ir ou à L’IS implique de choisir le bon régime fiscal qui viendra régir l’imposition des bénéfices de la société et l’imposition des plus-values immobilières réalisées. La défiscalisation immobilière se, Vous êtes sur le point d’acquérir un bien immobilier et vous vous demandez s’il est préférable d’investir en nom propre ou en SCI ? Il exige de préférer le régime du réel au régime du micro-foncier. Si tes revenus et ta capacité d’emprunt ne te permettent pas d’investir dans un gros projet, alors le recours aux associés est une solution pour réaliser ton investissement locatif. Le choix peut-être fait au moment de la création, ou après coup. Il est plus simple, de fait, de transmettre des parts de société que de diviser un bien ! Le choix du régime fiscal d’une SCi est à prendre très au sérieux et ne saurait donc pas se passer des conseils de professionnels. Ce choix est plus judicieux si vous souhaitez transmettre votre patrimoine à vos enfants ou en cas de séparation ou … Si vos revenus excèdent 73 369 € par an, votre tranche d’imposition à l’IR est de 41 %. L’investissement locatif permet à l’investisseur de profiter d’un revenu supplémentaire à court-terme et de se constituer un patrimoine immobilier à long-terme. Cependant, l'investissement locatif en SCI ou en SAS dépendra surtout du type de location souhaitée c'est-à-dire, nue ou meublée. Les démarches pour créer votre SCI en investissement locatif Votre SCI passera par … L’avantage premier est en cas de revente, lorsque l’on enregistre une plus-value lors de la cession d’un bien. Si la SCI est déficitaire, vous pouvez d’imputer  jusqu’à 10 700 € par an sur vos revenus. Passé ce délai, un premier abattement s’applique, et il en ira de même jusqu’à la 22è année, date à laquelle l’imposition de la plus-value disparait complètement. Il devra ensuite en plus s’acquitter de prélèvements sociaux (17,2 %), ce qui augmente d’autant le montant de son impôt sur le revenu. En, Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Il existe d’autres avantages encore dans une SCI à l’IR, le plus significatif étant celui de bénéficier du régime micro-foncier, qui s’applique de plein droit si l’ensemble de vos revenus fonciers n’outrepasse pas un plafond de 15 000 euros. Rien de tout cela dans le cadre d’une SCI, qui en tant que société civile, prévoit la rédaction de statuts visant à anticiper les situations épineuses. Vous ne souhaitez pas être rémunéré chaque année : la distribution de dividende n’est pas obligatoire. Il correspond à la perte de valeur du bien immobilier, ou sa dépréciation enregistrée chaque année. Si vous avez pour projet, à terme, de revendre votre bien immobilier et de réaliser une plus-value, la SCI à l’IR est très avantageuse. En terme d'investissement locatif, sachez la SCI est incompatible avec l'investissement locatif meublé. Pour mieux comprendre ce qu’implique le choix de l’un ou l’autre régime fiscal, il faut maintenant se pencher sur chacun d’eux pour connaître ses avantages et ses inconvénients respectifs. Quels sont les avantages d’une SCI à l’IR ? Enregistrer mon nom, mon e-mail et mon site web dans le navigateur pour mon prochain commentaire. Oui, toute une liste de charges et de frais déductible des revenus fonciers existant. Ses revenus fonciers viennent grossir son revenu imposable avec toutes les conséquences que cela peut avoir sur sa TMi (tranche marginale d’imposition). Elle englobe : À noter : rappelons que le déficit foncier est un dispositif particulièrement intéressant pour faire baisser le montant de votre impôt sur le revenu, si vos dépenses sont supérieures à vos recettes. Durant toute la durée de détention de l’immeuble, la fiscalité des SCI à l’IS est souvent plus avantageuse que la SCI à l’IR. L'investissement locatif en SCI (Société Civile Immobilière) La SCI, Société Civile Immobilière, est une forme juridique qui permet d'acquérir des biens immobiliers avec certains avantages … … III/ Quelle fiscalité pour une SAS ou une SCI ? Un système d’abattement progressif comparable à celui existant pour la cession de biens est en place, avec une exonération totale, incluant les prélèvements sociaux, qui est possible au bout de 30 ans. Contrairement à une SCI à l’IR, la SCI à l’IS vous offre la possibilité d’amortir le bien et de déduire une grande partie des charges de la société (y compris la rémunération du gérant). L’évaluation peut se faire par un commissaire aux  apports. Il est aujourd’hui possible, pour une SCI à l’IS de passer à l’IR mais l’impact financier est important. Vous n’êtes pas imposé s’il vous ne percevez pas de dividende. L’amortissement est une notion comptable propre à la comptabilité d’une société assujettie à l’impôt sur les sociétés. Pour info : à partir de la 5è année de détention, 6 % d’abattement s’applique, puis 6 %, la seconde année, 6 % la troisième, etc. Pour rappel, vous ne bénéficiez pas d’abattement sur la plus-value le jour de la cession. Cela se traduit par le fait qu’il est possible de revendre sans laisser dans la poche du fisc, une bonne partie des bénéfices de l’opération ! Il sera plus simple pour son gérant de se contenter d’une comptabilité plus légère, avec un simple relevé de ses recettes et de ses dépenses. Possibilité de déduire les charges pour une SCI à l’IS, Une imposition moins forte si vous possédez des hauts revenus. une société qui dispose d’une structure juridique indépendante et composée par minimum deux associés En principe la société va être redevable de l’impôt sur les … Il leur est possible cependant d’opter librement pour l’impôt sur les sociétés, en formulant leur demande avant la fin de la troisième année d’exercice de la société. SCI et location meublée: IR ou IS? Cette option était irrévocable jusqu’en 2019. C'est-à-dire que les revenus générés par la SCI sont imposés directement à tous les associés en fonction du nombre de parts quils détiennent et en qualité de revenus fonciers, on parle alors d'une SCI « transparente fiscalement » et plus couramment de SCI à lIR. Choisir d’imposer sa SCI … Il est cependant possible d'opter pour un régime fiscal différent celui de l’impôt sur les sociétés.La SCI … Nous avons vu qu’il existe, notamment avec le déficit foncier, la possibilité de profiter des avantages de l’IR en tentant de minimiser sa pression fiscale. Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. SCI à l’iR et à l’IS n’optent pas du tout pour le même fonctionnement fiscal, les SCI imposées à l’IS étant soumises aux règles de l’imposition sur les sociétés. La SCI permet de gérer son bien comme une société dont vous détenez des parts. La plus-value immobilière se calcule comme la différence du prix d’achat et de prix de revente du bien. La société civile immobilière (SCI) est une société qui dispose d’une structure juridique indépendante et composée par minimum deux associés. Que vous décidiez de créer une SAS ou SCI, vous pourrez choisir entre deux types d’imposition : l’IR ou l’IS. Investissement Immobilier I Suivez notre Guide Complet. Que ce soit pour investir avec vos parents ou … These cookies do not store any personal information. Quelques critères simples vous permettront de faire votre choix. Lors d’une cession d’un immeuble d’une valeur de 200 000 euros, une SCi soumise à l’IS réalise une plus-value de 100 000 euros. La rémunération du gérant de la société est aussi déductible des résultats. Que signifie SCI à l'IR et SCI à l'IS ? Il existe aussi une particularité qui ne laisse pas les mains libres aux associés : celui du type de location pratiqué. De même, l’énorme taxation de la plus-value immobilière à l’iS peut faire l’objet d’aménagements pour être contournée par des conseils bien avisés. Aux yeux de la loi, cela équivaut à une vente, et qui dit vente, dit plus-value avec paiement d’une taxe. Dans les faits, cela revient à déduire un certain pourcentage de sa valeur des recettes, soit à faire baisser la base imposable de la société. SCI et démembrement de propriété. Un associé se verra toutefois imposé selon les règles des plus-values immobilières des particuliers, qui prévoient un taux de 19 %, assorti d’un prélèvement social de 17,2 %. This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. Pour finir, si la loi rend impossible le fait de créer une SCI seul, certai… Compte tenu de tous les méandres fiscaux existants et du nombre important de montages possibles, il est imprudent de se prononcer pour le bon régime, lorsque l’on ne dispose pas de l’étude complète d’un projet. Comparatif LMNP vs Pinel : nos conseils pour vous décider, Investissement locatif pour expatrié : sans se déplacer, Emprunt immobilier pour expatrié : le préparer, le décrocher, Réussir son investissement locatif en 2019. Un système comparable s’applique au niveau des prélèvements sociaux, dont la plus-value sera entièrement exonérée au bout de 30 ans. Les gros investissements, en rapport avec une activité professionnelle sont bien sûr les plus concernés par le régime de l’IS. Ce sont généralement les associés qui sont soumis à l’impôt sur le revenu. Si vos charges sont supérieures aux revenus générés par la SCI soumise à l’Impôt sur le Revenu (IR), vous pouvez déclarer un déficit foncier. Il est pénalisant à plus d’un titre : en raison de ses taux d’abord, mais surtout parce qu’il est calculé non seulement sur le prix de la plus-value, mais aussi sur celui des amortissements ayant donné lieu aux réductions d’impôts. C’est une question qui donne lieu à de nombreux débats, mais à laquelle il est difficile de répondre dans l’absolu. Pour les contribuables imposés sur les tranches marginales d’imposition supérieures de 30 et 41 %, l’imposition à l’IS permet de réduire sa pression fiscale, puisque c’est la société qui va supporter l’imposition. En conclusion, créer une SCI pour un investissement locatif est intéressant pour acheter à plusieurs. SCi à L’iR ou à l’IS, la question ne se pose donc pas dans ce cas de figure, la société passant d’office dans la catégorie des SCi imposées à L’iS. Vous souhaitez revendre le bien à moyen ou long terme (fiscalité de la plus-value avantageuse). La SCI soumise à l’impôt sur les sociétés est dite opaque. Sa situation est comparable, en fait, à celle de tout contribuable gérant en direct des biens immobiliers. Dans le cas de la SCi soumise à l’IS, des droits de mutation se rajoutent : comptez 5 % de droits calculés sur la valeur du bien immobilier. Cependant, à partir de la 6ème année de détention, la plus-value est diminuée d’un taux d’abattement. Idéale pour un investissement à long terme dans l’immobilier locatif, la SCI … Any cookies that may not be particularly necessary for the website to function and is used specifically to collect user personal data via analytics, ads, other embedded contents are termed as non-necessary cookies. IR par défaut et IS sur option: IS par défaut et IR sur option pendant maximum 5 ans: ... Sauf à être fortement imposé personnellement, il est recommandé de créer une SCI pour votre investissement locatif ou … Une SCI à l’IS permet de déduire les mêmes frais que ceux déduits par un particulier, soit issus de la location non meublée (assurances, gestion locative, taxe d’habitation, frais d’entretien), en ajoutant en plus d’autres frais, comme les droits d’enregistrement, les frais de notaire et les frais de négociation. Par contre, contrairement avec ce qu’il se passe dans une SCI imposée à l’iS, il n’existe pas de système d’amortissement du bien. Sur les 25 dernières années, la somme des amortissements déduits se sera montée à 100 000 euros. Bien évidemment, cela dépend également de vos objectifs d'investissement, de votre situation (allez-vous ou non occuper le bien à titre professionnel ? Le montant de la plus-value est donc supérieur et son taux d’imposition aussi. Or, si l’on souhaite revendre ses parts, c’est vers le régime de l’IR qu’il est préférable de se retourner. Une bonne façon de différer cet impôt à un autre moment, comme lorsqu’ils partent à la retraite et que leur pression fiscale est alors moins forte. Sur cette plus-value, vous êtes redevables de l’impôt sur le revenu et de cotisations sociales. Ils sont déclarés dans la catégorie des revenus fonciers. Là réside le 1er avantage de ce régime d’imposition, puisque le taux d’imposition sur les sociétés est un taux variable plutôt intéressant. SCI ou nom propre, que choisir pour son investissement immobilier ? La SCI permet aux différents investisseurs de s’associer dans un cadre juridique stable, dans le but d’acquérir des biens immobiliers à plusieurs. Dans le cadre d’une SCi imposable à l’IR, les bénéfices sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Les charges déductibles sont citées dans l’article 31 du CGI. Chaque associé de la SCI est imposé personnellement à l’IR, dan… En cas de club deal familial avec option LMNP, il peut s’agir d’une SARL dite « de famille » à l’IR. Dans le cadre d'une location meublée et pour créer du déficit foncier, la SARL de famille (à l'IR) est l'option la plus intéressante, pour optimiser les résultats alors une SCI à l'IS sera favorisée. Il va porter sur certains travaux de rénovation et d’entretien, mais exclut des travaux tels qu’un agrandissement, qui apportent une valeur supplémentaire à un bien. L’apport d’un bien extérieur à la société civile de placement, pour l‘inclure dans le capital, est considéré comme un apport en nature. These cookies will be stored in your browser only with your consent. Chaque associé est ainsi imposé personnellement sur la part des bénéfices qui lui revient. En résumé : la SCI se … Avec le temps, cette taxe pouvant finir même par disparaître si l’on revend le bien passé le délai de 30 ans. C’est sur cette quote-part que sera calculée son imposition. Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Cette stratégie s’oppose à, La défiscalisation désigne un ensemble de mesures et dispositifs permettant à une personne physique ou morale de réduire son niveau d’imposition. Allez-vous le meubler et le gérer au travers d'une autre soc… Un argument qui peut en faire reculer plus d’un au moment de créer sa SCi à l’iS. Créer une SCI pour louer est une démarche intéressante afin dobtenir un capital plus important, de bénéficier de régimes fiscaux avantageux, dinvestir à plusieurs et de faciliter la transmission du capital. SCI IR : SCI à l’impôt sur le revenu. Ever Invest est une société d'investissement locatif clé en main avec entre autres, des pôles entièrement dédiés aux immeubles de rapport, studios ou encore colocations. Lorsqu’un bien immobilier est enregistré à l’actif du bilan d’une société, son amortissement va correspondre à un certain coefficient de sa valeur qui viendra se déduire chaque mois des bénéfices imposables, de la même façon qu’une charge. Selon la tranche d’imposition des associés, l’activité prévue, le volume d’activité, il sera plus ou moins avantageux de choir un régime ou l’autre. Vous préférez un mode de gestion simplifié, sans expert-comptable. La SCI … You also have the option to opt-out of these cookies. Il n’y a aucune différence entre une SCI à l’IR et la détention en nom propre au niveau de ... trouver cet articlecreer sci pour investissement locatif,avantage sci pour investissement locatif,sci ou pas,avantages sci investissement locatif,sci ou pas sci,investissement locatif sci,investir sci … Lors de la création de votre SCI, vous pouvez opter pour le régime fiscal de l’impôt sur les sociétés. Dans la majorité des cas, les SCi sont régies par le régime de l’IR, soit de l’impôt sur le revenu. Concrètement par exemple, au bout de la 13e année, le taux d’abattement atteint déjà les 48 %. L’expert-comptable retiendra pour lui une quote-part moyenne avoisinant les 10 à 20 %. Plus rarement, en cas d’investissement locatif à partir d’une holding pro notamment, la société pourra être une SAS ou … En fait, chaque projet est particulier et demande les lumières d’un spécialiste, car les simulations effectuées sur internet ne suffisent pas. Il est à noter que l’IS au passage, leur permet de ne payer des impôts sur les dividendes, que s’ils sont effectivement perçus. La SCI à l’IR implique une imposition entre les … Afin de pouvoir faire le choix entre une SCI IR ou IS, il est important de bien comprendre les tenants et les aboutissants des 2 options possibles pour l’imposition. Il va venir en déduction de vos revenus fonciers, puis celui-ci pourra venir diminuer votre revenu global à hauteur de 10.700 €. Les bénéfices d’une SCI à l’IR pouvant supporter une imposition à la tranche marginale de 45 % pour des revenus qui dépassent les 151 956 euros. La SCI est dite transparente fiscalement lorsque les gérants ont opté pour l’impôt sur le revenu. Quelles évolutions pour l’investissement locatif en 2018 ? Sitôt qu’une société table sur des bénéfices importants, la fiscalité à l’IS prend donc tout son sens. Vous souhaitez en savoir plus, n'hésitez pas à nous contacter ou vous inscrire pour lancer votre projet : inscription gratuite en 2min. À noter que : l’immobilier locatif détenu via une SCI familiale, associé au démembrement, offre de multiples atouts. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience. Les règles fiscales applicables aux SCI à l’IR sont celles des revenus fonciers. Dans une SCI à l’IR, l’imposition de la société est considérée transparente, car elle passe par les associés eux-mêmes qui vont déclarer les bénéfices de la société sur leur déclaration de revenus. La SCI imposable à l’IR n’est pas, effectivement, soumise au très gourmand régime des plus-values immobilières professionnelles. Si vous souhaitez vous rémunérer, vous pouvez opter pour les dividendes (soumis à la Flat Tax au taux de 30%) ou vous verser un salaire (soumis à cotisations sociales puis à l’IR). La SCI peut être spécifique comme par exemple d’être … Avec lui, c’est encore le régime de l’imposition sur les plus-values des particuliers qui s’applique, avec des modalités d’imposition qui dépendent de la durée de détention des parts. Nous tenterons de soulever quelques points qu’il faut examiner. À défaut, la SCI est soumise à limpôt sur le revenu. Donc, on parle de détention directe, ou de SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu). Conclusion : IR ou IS, que choisir pour sa SCI ? Ces statuts déterminent toutes les modalités de fonctionnement de la société et permettent d’anticiper notamment le départ ou le décès d’un associé.