Bien distinguer l’immobilier d’entreprise, d’investissement et familial. Il s'agit avant tout d'une société civile qui ne peut donc réaliser, à titre principal, d'actes de commerce. Cela paraît surprenant mais c’est possible. Exemple : une personne souscrit à 10% du capital d’une nouvelle société pour un montant de 10 000 euros et place les titres dans son PEA. Une société associée dans une SCI ? Mais vous n’êtes pas obligé de mettre tout en capital depuis la SARL. Si l’actif de votre SARL se compose d’un ou plusieurs éléments immobiliers alors cette solution peut vous convenir. Faut-il investir à titre personnel ou créer une SCI?… une fois la SCI lancée, si la SASU récupère 1/3 des bénéfices et paye ses impôts dessus, je ne vois pas vraiment de souci…? Si vous souhaitez transformer votre SARL, il faut par conséquent que votre SARL n’ai plus d’activité commerciale. En effet imaginons que la SCI soit responsable et doive payer, par exemple, des indemnités ; dans ce cas la SASU devra concourir au paiement de ces indemnités et cela pourrait mettre en péril ton activité. Dans mon ancienne boîte mon patron avait monté une SCI en son nom propre pour acquérir un bien qu’il louait à sa SASU. Lorsque l’on investit dans l’immobilier, plusieurs choix se présentent afin de réaliser l’acquisition : achat en nom propre lorsque l’on est seul, en indivision lorsque l’on est à plusieurs ou encore via une société. L’impôt sur la fortune immobilière : 3 points pour éviter de le payer ! Le montant prélevé sur les bénéfices effectués dépendra quant à lui de la nature de ces bénéfices : de 0 à 38 120 €, le taux d’imposition est par exemple de 15%, mais il augmente à mesure que les bénéfices se font plus grands. La société civile immobilière(SCI) n'est pas une structure juridique en tant que telle. supposant que avant le fin de l’exercice je crée une SCI en association avec ma SASU (informatique) puis je envoyer de l’argent de ma SASU vers la SCI pour acheter un appartement, j’ai des doutes ça parait trop facile!! Mais s’il compte financer l’acquisition du logement placé dans la SCI en faisant appel, en totalité ou en partie, à des biens communs, votre consentement est requis. Réflexion sur l’opportunité d’investir dans l’immobilier. Faut-il investir à titre personnel ou créer une SCI?… Cela paraît surprenant mais c’est possible. Bonjour Dans les deux cas si c’est possible de transférer de l’argent de la sasu vers la sci cet apport d’argent est il déductible du résultat de la SASU? Une Holding peut revêtir toute forme juridique et par conséquent peut être imposée soit … La SCI peut faciliter la transmission d'un bien et permettre de réaliser celle-ci dans des conditions fiscales avantageuses. Véronique Maurice - Entrepreneuse, Expert Comptable. ajoutons que l’on va être en IS en indirect sur 1/3 du résultat de la SCI et en IR revenus fonciers sur 2/3 ; absurde… Et votre comptable n’a pas tiqué . Puis ensuite, je rachèterai les parts de la SARL. Dans le cas d'un portefeuille de parts de SCPI logées dans une SCI, ce ne sont pas les parts de SCPI qui sont démembrées mais les parts de la SCI, ce qui change tout ! Une SAS peut investir dans l’ immobilier pour différentes raisons : Soit pour y exercer son activité principale : bureaux, boutique, hotel, parking, etc. Néanmoins, d’autres solutions existent. Il existe plusieurs types de SCI, les plus connues étant la SCI de gestion/location, la SCI d'attribution et la SCI de construction-vente. Grâce aux aménagements de la loi Pinel, un associé peut bénéficier d'une défiscalisation intéressante, s'il s'agit d'un investissement immobilier dans du neuf, à but locatif : 12% de réduction d'impôts pour 6 ans de location consécutive, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Dans une logique patrimoniale pure et dans une optique d’investissement à LT et de rendement, la SCP est la mieux indiquée. Ainsi, il s’agit de transparence fiscale. La Société Civile Immobilière (SCI) ... Dans une SAS, les associés ... En clair, elle ne peut pas entrer en bourse, à moins de se transformer en SA. Selon l’art. Une autre solution peut constituer en l’apport des titres de la SASU à une nouvelle société holding qui prendrait les parts dans la SCI. Une SCI est une personne morale disposant d'une existence juridique propre. Cette forme de société offre une grande souplesse car il existe peu de règles obligatoires à inclure dans les statuts. Oui, dans certains cas. J’avoue que je me pose des questions sur cette structure, qui me semble un peu « risqué » non ? Avez vous des conseils à me donner ? D’après l’art.227-1 du code du commerce, un associé de SAS ne supporte les pertes qu’à concurrence de son apport en nature ou en numéraire. Un message a été déplacé vers un nouveau sujet : SASU et investissement dans des SCI. La SCI est une société civile immobilière qui permet d'acheter un bien immobilier à plusieurs. Vous pouvez aussi investir à partir d’une SCI dont le capital est détenu à 100% par votre SAS. La SCI offre-t-elle des avantages fiscaux? Il conviendra également de remplir les conditions de l’article 239 Bis du CGI pour exercer l’option. EIRL : Panorama de l’Entreprise Individuelle à Responsabilité Limitée. Elle peut choisir d’investir : La SAS ou Société par Action Simplifiée est une société spécialisée dans les investissements dans l’immobilier. La SARL dispose de fonds pour 100K€ & les banques sont Ok pour me financer 250 K€. Sujet intéressant, je suis actuellement dans la même réflexion, mon objectif c’est de procéder a l’achat d’une résidence principale via une sci détenu par une SASU. De cette manière les deux patrimoines - immobiliers et activités de la SASU - seraient indépendants. Oui, pas de SCI pour de l’habitation personnelle sans loyer, c’est purement et simplement de l’abus de biens sociaux. Donc, vous ne pouvez pas céder la totalité des parts sociales de la SCI à la SAS (ou SASU, cela ne change rien). Pour acquérir un ou des biens immobiliers à plusieurs, il y a lieu de créer une SCI et plus particulièrement, à capital variable. Mais les travaux de rénovation peuvent parfois atteindre des montants élevés. Lorsque l’on vous dit société pour investir dans l’immobilier, vous répondez SCI ! L’objectif est de profiter des avantages juridiques, financiers et fiscaux offerts par la Holding énoncés au précèdent point afin d’investir dans l’immobilier via une filiale SCI. Je prévois de faire des revenus bruts aux alentours de 80000€ ce qui fera un IS de 17500€ le reste je ne peux le toucher en dividendes sinon pôle emploi me réclamera de l’argent et aussi au niveau de l’IR ce ne serait pas intéressant! Pour le montage, je souhaite créer la SCI en mettant la SASU et moi même en tant qu’associé. Pour l’immobilier d’entreprise, une SARL ou une SAS permet de n’être responsable qu’à hauteur de son apport en capital. D’après vous ce schéma est-il le bon? S’agit-il d’une opération d’achat-revente de type marchand de bien ? Contrairement à la SCI, la SAS n’interdit pas d’activités commerciales dans l’immobilier. Il est très rare qu’une SCI, ou de manière plus générale, un bien soit détenu par une SCI. Nous faisons entrer ma SASU dans la SCI car elle possède des liquidités, nécessaires à l’achat d’un premier investissement immobilier : nous allons mettre effectivement 60 000 euros d’apport pour un acht immobilier d’environ 180 000 euros, les 60 000 euros se décomposant comme suit : 1/3 provenant de moi-même personne physique soit 20 000 euros, 1/3 provenant de mon épouse personne physique soit 20 000 euros, 1/3 provenant de ma SASU personne morale soit 20 000 euros. Par titi44, le 16/10/2012 à 17:21 Bonjour, Déjà gérant d'une SARL & d'une SCI à l'IR, je cherche à investir dans un nouveau programme Locatif. L’objectif est de profiter des avantages juridiques, financiers et fiscaux offerts par la Holding énoncés au précèdent point afin d’investir dans l’immobilier via une filiale SCI. Soit pour en tirer un revenu par sa mise en location : appartement, maison, bureaux, parking. Fondatrice de la société d'expertise comptable Easy Compta, elle manie aussi bien les prestations liées au social que l'expertise comptable. Autre remarque sur « investir dans l’immobilier ». Mais c’est à relativiser si on est sur une activité assez « légère » en termes d’infrastructures et que l’on peut arrêter facilement. L’exonération fiscale ne portera que sur 1000 euros, il … Les associés dans une SCI. Toute personne physique ou morale de droit public ou privé peut devenir associé d’une SAS dans la mesure où elle possède une capacité judiciaire. Si votre associé est ressortissant d’un pays hors Union Européenne, il peut être librement associé d'une SCI, à condition que sa loi nationale ne le lui interdise pas. En effet, le fonctionnement de la SAS, qui se caractérise par la grande liberté conférée aux associés dans la rédaction des statuts, est adapté à l’exercice d’une activité commerciale. Ainsi, ce résultat remonte dans le bénéfice fiscal des sociétés associées. Pourquoi la choisir ? Dans une SCI, il faut au minimum deux associés. La création de SCI est très appréciée des particuliers qui cherchent à acquérir des biens immobiliers à plusieurs. Une société Civile Immobilière ou une SCI est une société qui a pour objet social d’acquérir, gérer, louer un patrimoine immobilier ou des biens immobiliers. Pour votre investissement immobilier locatif, vous avez le choix entre différents types de sociétés pour acquérir un bien immobilier et percevoir des revenus locatifs. On ne peut pas être tout seul pour créer une SCI. Ce dernier doit être destiné à la revente dans l’objectif de faire du profit. Cela dépend d’un nombre considérable de facteurs. J’avoue que je me pose des questions sur cette structure, qui me semble un peu « risqué » non ? Néanmoins, une SAS ne peut pas opter pour l’IR pour une durée indéfinie, et certaines opérations de construction-vente peuvent dépasser le délai de 5 ans. Conclusion. 3 points pour bien gérer les heures supplémentaires. Investir en SAS : les conditions. La SCI de construction-vente autorise les associés à investir dans l’édification d’un bien immobilier. Cependant, pour des raisons de commodité, il est préférable de ne pas avoir un trop grande nombre d’associés dans la SCI ; cela sera notamment déterminant s’il s’agit d’une SCI familiale . Comment créer une SAS à capital variable . L’impact de la loi Pinel sur les contrats de location de locaux commerciaux . Ce type de structures permet à plusieurs personnes d'être propriétaires d'un bien immobilier et d'en assurer ensemble la gestion. Votre SARL aura donc des parts dans la SCI et vous le reste. Ainsi, la SCI devra se décider avant le 31 mars 2020 pour un passage à l’IS en 2020. Les associés peuvent être français ou étrangers et peu importe que l’associé de la SCI soit une personne morale (une autre SCI par exemple) ou une personne physique. La majorité des investisseurs pensent qu’on ne peut investir dans l’immobilier qu’en SCI … Notre équipe se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions ! Elle est une société civile n’ayant que pour seul but, d’acheter de l’immobilier et de le gérer. La SCI, que ce soit une SCI individuelle, une SCI familiale ou une SCI entre ami a fait son retour en force car elle est attractive dans certains cas, en faisant bénéficier du régime de l’impôt sur les sociétés. En parade, on peut utiliser une SCI elle même démembrée (Pierre NP, et la holding de Pierre US sur la SCI, à un pouillème pour conserver 2 associés pleins et entiers) Mais on reporte la question du demembrement sur la SCI : créer une sci démembrée ab initio est "dans la zone grise", démembrer a posteriori reste possible, mais ca peut passer pour une optimisation fiscale … As-tu sollicité un crédit auprès d’un établissement bancaire car au vu du loyer des liquidités de la société locataire, cela peut être rassurant pour eux. Comment veiller sur ses dépenses quand on est entrepreneur ? Sincèrement, ce que vous envisagez ne va pas. L’accord de participation en entreprise, de quoi s’agit il ? Une autre difficulté est que l’on se retrouve avec une SCI pour l’habitation personnelle. Bien distinguer l’immobilier d’entreprise, d’investissement et familial. Le banquier me dit que ce n'est peut être pas possible, et que mon entreprise fera … La Société Civile Immobilière (SCI) est une société utilisée en France pour la gestion du patrimoine familial.Ce type de société se caractérise par le fait qu’elle ne peut avoir un objet social commercial et qu’elle a été constituée dans le but d’acquérir, de détenir et de gérer des biens immobiliers. Oh non, c’est même ce qui m’ennuie le moins…. Dans une SCPI, le choix est fait pour vous et vous ne vous occupez de rien. Abus de confiance pardon, mais ça revient au même, personne ne voudrait s’y risquer…, Les conditions matérielles de l’infraction font défaut ici, c’est ballot…. Bref tout cela mérite une attention et une étude particulière qui dépasse les capacités de ce forum, notamment en terme de confidentialité, et j’espère que tu te fais conseiller. Une SAS est une société de capitaux, elle n’est donc pas soumise à l’impôt sur le revenu, mais à celui sur les sociétés. Une SCI implique au moins deux associés. Selon mon interprétation et pour résumer : la SASU décide d’investir à 1/3 dans la SCI. La SCI, société civile immobilière, est souvent décrite comme l’outil de référence lorsque l'on veut investir dans l'immobilier à plusieurs, mais est-ce vrai ? Cela me semblait pertinent, mais du coup je vais y réfléchir. Et dans une SCI, l’objet ne peut être qu’immobilier, alors que dans une SARL ou une SAS, on peut « héberger » une autre activité. Un grand merci pour votre contribution et ces éclaircissements. Par Matthieu Lorsque l’on évoque le secteur de l’immobilier, les regards se tournent du côté de la SCI (Société Civile Immobilière), mais la SAS a tout à fait la possibilité d’investir dans un tel milieu. Une SCI est obligatoirement constituée de 2 associés, a minima. Elles n’ont donc pas du tout le même fonctionnement, ni la même utilisation. Et si elle a été conclue pour une durée déterminée, celle-ci ne peut excéder cinq ans, sauf renouvellement. Ainsi, ce type de SCI est particulièrement adapté aux activités des promoteurs immobiliers.Il est créé pour une durée de 99 ans. Vous pouvez créer par exemple : une SARL immobilière ; une SAS immobilière. Selon mon interprétation et pour résumer : Enfin, je précise que nous laissons la SCI à l’IR et non pas à l’IS. La création d’une SCI permet bien souvent d’améliorer la gestion d’un bien immobilier, notamment lorsqu’il doit être rénové. Une personne n'ayant pas la nationalité française peut parfaitement devenir associé d'une société, sans détenir un titre de séjour en France ni même résider en France.. Pour investir dans une société française il faut soit acheter des parts sociale d'une société existante soit y apporter des fonds nouveaux. Cependant, une société soumise à l’impôt sur les sociétés, comme une SAS ou une SARL peut également être associée. La raison est qu’aujourd’hui je n’ai pas les fonds en nom propre pour investir dans l’immobilier, par contre via ma SASU j’ai des liquidités et que ma SASU a tout juste 3 mois de création. Après de multiples recherches j’ai trouvé votre post sur internet, je suis exactement dans la même situation que vous et à la recherche de conseils : Je suis en cours de création d’une SCI appartenant à : 1/3 à moi-même personne physique, 1/3 à mon épouse personne physique, 1/3 à ma SASU personne morale. C’est pourquoi, une aide peut être accordée à votre SCI en cas de travaux de rénovation. Oui, une Société Civile Immobilière peut souscrire des parts de SCPI pour le compte de ses associés. SARL : Panorama de la Société à Responsabilité Limitée, L’EURL : entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée. Quelles taxe pour les activités saisonnières non salariées ? Créer une SAS immobilier, c’est possible. Le bien dans lequel nous habitons est détenu en nom propre et n’a donc rien à voir avec le montage. Comment investir dans l’immobilier à partir d’une SAS ? Même si la rédaction des statuts d'une SCI peut être effectuée sous seing privé, l'idéal est de recourir aux services d'experts tels que ceux de Boursedescrédits.com , un site professionnel … Les associés ne doivent pas pratiquer une activité de commerçant. Une société associée dans une SCI ? En effet, le montage est quasiment bouclé, je ne voyais pas de soucis là-dessus et pensais avoir le montage idéal, mais ma comptable m’a soulevé des doutes… Voilà, si vous pouvez m’aider…. Il s’agit d’une société mère ou société consolidante détenant des parts et actions dans une ou plusieurs sociétés dans le but d’en avoir le contrôle. C’est toujours celui évoqué sur ce fil par mon confrère Rostagni : les titres de la SCI sont dans l’actif de la SAS d’exploitation ; donc en cas de difficultés économiques sur la SAS les titres de la SCI peuvent être saisis par les créanciers de la SAS. C’est possible et courant. Comme l’indique Sylvain Max Romiguie, la SCI est la plupart détenu en nom propre. Dans tous les autres cas de figure, la SAS est la mieux adaptée puisque des associés peuvent entrer ou sortir avec ou sans ddv, la responsabilité est limitée aux fautes de gestion et le caractère civil n’est pas une contrainte notamment dans le cas … Je suis à peu près dans le même cas du poster de sujet que je remercie d’ailleurs, Je m’explique j’ai une SASU (IS) en informatique depuis 8 mois c’est ma 1ère année je ne rémunère pas car j’ai choisi de le maintien des ARE pendant 24 mois, cela me permet de soigner la trésorerie et pouvoir faire des investissements et justement il commence à y avoir de belles sommes donc je réfléchis à comment optimiser ma fiscalité et je suis tout nouveau. L’investissement dans l’immobilier suscite d’innombrables questions et l’accompagnement d’un professionnel est utile : est-il plus intéressant d’investir dans des biens à usage d’habitation ou dans des biens à usage professionnel ? Votre montage est licite mais ne me plaît a priori pas du tout : Et je ne comprends pas cette histoire de « nouveaux investissements »… Si vous avez plusieurs projets immobiliers, faire tout dans la même SCI est fortement déconseillé. Après avoir rédigé les statuts, il suffit de les faire enregistrer par l’administration fiscale en vous rendant au centre des impôts du lieu de constitution de la SCI (attention, ce n’est donc pas forcément votre lieu d’habitation ou celui du futur gérant !). En ce qui me concerne - j’insiste là-dessus car ma position n’est pas partagée par tous les conseils - je n’aime pas beaucoup ça. Ainsi, on parle de personne morale. A l’inverse en cas de mesure d’execution ou de faillite de la Sasu les parts de la SCI risqueraient d’etre saisies par des tiers… On ne peut plus repasser dans l’autre sens. La Société par Actions Simplifiée permet d’acheter et de gérer de l’immobilier. A mon avis , selon le "parc immobilier " , ce type d achat en peut entrer en compte dans une SCI , vous pouvez par ontre déduire vos frais de véhicule personnel : essence , amortissement km , mais non le reste .Encaisser des loyers ne nécessite pas de véhicule , ni tout le reste . En réalité, vous pouvez trouver dautres types de sociétés comme les sociétés de capitaux telles que la SAS (Société par Actions Simplifiées), traditionnellement réservée pour les activités commerciales mais qui peuvent aussi parfois être adaptées pour linvestissement immobilier. C’est une personne morale qui a sa propre existence juridique. Mais attention, l’option est irrévocable. Dans l’affirmative je te conseillerais de choisir une forme sociale à responsabilité limitée, de type SAS ou SARL. Véronique a occupé des postes de directeur financier mais également de responsable administrative chez le très fameux restaurant triplement étoilé Troisgros à Roanne. Qu'il s'agisse d'une SARL (Société A Responsabilité Limitée), d'une SA (Société Anonyme) ou encore d'une SCI (Société Civile Immobilière), toute société ne peut être constituée que par un ou plusieurs associés qui décident de mettre en commun des apports. Chaque personne physique apportera des sous, et mon SARL également. Dans une SCI, vous choisissez les biens dans lesquels vous souhaitez investir et vous en assurez la gestion. Le plus souvent créée dans On revient un peu rapidement sur la définition d’une SCI, une SCI, c’est une Société Civile Immobilière qui a pour objectif, comme son nom l’indique, d’investir dans l’immobilier. Ainsi, fini la CSG/CRDS et fini l’impôt sur le revenu. Qui paye les cotisations RSI : le gérant ou la société ? Ce qui permet séparer les deux activités. Je fais des montages de ce genre régulièrement. J’ai actuellement une SASU (activité de conseil) et je souhaiterais investir dans une SCI pour acquérir un bien que je mettrais en location. L’abus de bien social n’existe pas en SCI… Next. Qu’est ce qu’une SAS immobilière ? Patrick Maurice - Entrepreneur, Expert Comptable. Bien évidemment, le passage à l’IS implique les mêmes contraintes que celles de toutes les sociétés commerciales. 4min. Après la clôture du 1 er exercice, elle reçoit 1500 euros de dividendes. Une personne morale et physique détenant une capacité judiciaire peut devenir associé d’une SAS, peu importe qu’elle soit de droit public ou privé. soit votre SAS n’est pas une holding et elle n’a rien à faire dans une SCI qui fait de l’immobilier locatif ; au contraire, en cas de difficulté sur la SAS ou la SCI on expose dangereusement l’autre, comme expliqué par mon confrère Mr Rostagni ; soit votre SAS est une holding et je ne comprends pas pourquoi elle n’est qu’à 1/3 et pas à 99% ! Vous voyez que la répartition des parts de la SCI a été faite justement proportionnellement aux apports, ce qui me semble logique… En effet j’avais pensé à mettre la SASU au minimum, soit disons 5 ou 10%, mais cela ne serait pas cohérent m’a dit avec raison ma comptable… Avec grande raison je pense. Une Holding peut revêtir toute forme juridique et par conséquent peut être imposée soit à l’IS, soit à l’IR de plein droit ou sur option. Pour constituer une SAS, il faut être au moins deux associés. CII : Panorama du Crédit Impôt Innovation, CIR : Panorama du Crédit d’Impôt Recherche – Vidéo. La fiscalité de la SPFPL : à quoi s’attendre ? Bref, beaucoup de choses qui ne « collent » pas amha…. Si je monte une SCI, avec un capital de 200 000 euros, ça fera 160 000 euros. si je le laisse le tout dans la SAUS bah la 2ème je vais payer en encore beaucoup plus d’IS (cumul de 2 ans de CA) d’où l’idée entre autre d’investir dans l’immobilier. La fiscalité de la SCI … Ce qui est rarement le cas dans les SCI. … Saisie comptable : conseils d’Expert Comptable. Vous souhaitez investir dans l’immobilier ?La Société Civile Immobilière (SCI) est généralement la forme juridique de référence pour investir. As-tu fait ton choix ? Egalement ne pas mettre chaque investissement dans la même SCI. Bénéfices qu’elle réinjectera dans la SCI… Je précise que nous n’habiterons pas dans un des biens immobiliers détenus par la SCI. S’ensuivent quelques formalités de publicité : la publication d’une annonce légale dans un média, l’immatriculation au Registre du commerce et des sociétés (RCS), car il ne faut pas oublier que l… Autrement dit, des particuliers. Les conditions, c’est qu’au minimum, il faut être 2 associés. Propulsé par Discourse, le rendu est meilleur quand JavaScript est activé. Pouvez-vous me contacter afin que de mettre en place un projet d’investissement sain ? Le risque… existe mais est à relativiser. La Société Civile Immobilière (SCI) a toujours été considérée comme le véhicule juridique de référence pour investir dans l’immobilier et les principaux arguments sont la souplesse de gestion et les avantages fiscaux accordés dans le … Autrement dit, des particuliers. A priori rien ne l’empêche (sauf peut être les statuts de la SCI en question)… après je vois pas bien l’intérêt de laisser de la trésorerie dans une SCI si ce n’est anticiper l’achat d’un bien immobilier ou pour faire face à un imprévu dans la gestion d’un bien immobilier (travaux etc…). La plupart du temps, ce sont des personnes physiques qui sont associées au sein des SCI. Si votre associé est ressortissant d’un pays hors Union Européenne, il peut être librement associé d'une SCI, à condition que sa loi nationale ne le lui interdise pas. Lorsque l’on vous dit société pour investir dans l’immobilier, vous répondez SCI ! Vous pouvez créer par exemple : une SARL immobilière ; une SAS immobilière. La Société Civile Immobilière (SCI) est généralement la forme juridique de référence pour investir. (Il semble que je ne puisse pas vous envoyer de MP, sinon je l’aurai déjà fait). Votre activité professionnelle dans la SAS. Il y a des risques, ils ont été décrits fort bien ici par un autre intervenant, et ils ne sont certes pas de nature pénale. Pourtant, la SCI (société civile immobilière) est loin d’être la seule société pour investir dans l’immobilier. Investir dans l'immobilier avec une SAS ! J’ai demandé à mon comptable ( service en ligne) mais ils ne font pas ce genre de montage je pense devoir trouver un spécialiste pour me conseiller, mais si il y a déjà des personnes ici qui ont fait ce genre de montage ça peut m’aider ! Une holding ne correspond en aucun cas à une forme juridique. Attention : la S… La plupart du temps, ce sont des personnes physiques qui sont associées au sein des SCI. Je ne crois pas avoir jamais fait deux schémas identiques d’un client à l’autre…, Je suis dans un cas semblable et intéressé par vos conseil @VincentB. la SASU décide d’investir à 1/3 dans la SCI. Les résultats calculés peuvent être donc des bénéfices ou des pertes ! Vous pouvez en effet associer votre SARL à votre SCI. Dans ce cas de figure, elle est soumise aux obligations comptables précisées à l’article 286 du CGI. Merci à vous . QuickBooks Lyon en vidéo – Expert Comptable à Lyon. Quand ce sont des sociétés, les résultats sont calculés de façon totalement différente. Une SAS peut-elle investir dans un bien immobilier ? Avez vous déjà effectué ce type de montage ? Investir à partir d’une SCI, filiale à 100% de votre SAS. amène à réfléchir et encore merci de votre temps passé sur le forum. Investir à plusieurs. Je vous remercie d’avance pour vos retours. La Maison des artistes : principe, organisation et fonctionnement. Merci Sylvain pour votre partage d’expérience. Ou utiliser une partie de la trésorerie de la SASU dans le capital social lors de la création de la SCI ?je ne sais pas si c’est une bonne idée d’avoir une SCI avec un capital social assez élevé? Donc oui, 1/3 1/3 1/3 semble parfait. Étant […] L’investissement dans l’immobilier suscite d’innombrables questions et l’accompagnement d’un professionnel est utile : est-il plus intéressant d’investir dans des biens à usage d’habitation ou dans des biens à usage professionnel ? Vous souhaitez être infaillible au sujet de la compta ? Sans pouvoir donner de conseil car ne matrisant pas tout ton schémas patrimonial et juridique, je pense qu’il vaut mieux choisir l’option des 1% pour la SASU. Votre mari a le droit de constituer une société civile immobilière sans votre accord. L’option doit être notifiée à l’administration fiscale avant la fin du 3ème mois de l’exercice au cours duquel la SCI souhaite passer à l’IS. A défaut, la SCI ne pourra pas bénéficier du taux d’IS à taux réduit. Il faut voir en fonction de vos projets d’investissements à terme et de votre situation familiale mais je reprendrais le bouzin à zéro. Ainsi, on parle de personne morale. SAS : Société par Actions Simplifiée. Les derniers guides traités par nos experts ! Oui vous avez raison, on va être en IS sur 1/3 et en IR sur 2/3… J’en reparle à ma comptable… Merci encore de vos remarques. Multiplier les conseils et les sources (parfois très divergent(e)s sur le même sujet!) Ma SASU n’est pas une holding : mais bien gérée(s), l’une n’exposera pas l’autre, effectivement je n’ai pas détaillé cela dans mon post, et cela aurait été difficile (pas évident de faire un post trop long - le post à vocation à être concis, quoique…) et cela sera le cas. Est ce qu’il vaut mieux faire 50-50 en parts entre ma SASU et moi même ? du bien la SCI était bien sûr déficitaire et cela lui permettait de baisser considérablement ses impôts. Dans un contexte particulièrement favorable pour l’immobilier français, de plus en plus d’investisseurs étrangers souhaitent investir dans l’immobilier en France de telle sorte qu’il se pose la question de savoir si un étranger peut être associé d’une SCI dont le siège social est situé en France. Vous allez pouvoir adapter les statuts d’une SAS presque à l’identique de ceux d’une SCI. Cette forme de société offre une grande souplesse car il existe peu de règles obligatoires à inclure dans les statuts. D'une durée de vie maximale de 99 ans, une SCI ou une SAS doit compter au minimum 2 actionnaires qui peuvent être des personnes physiques ou morales, ayant un lien de parenté ou non. Par exemple des parents veulent procurer un revenu à leur enfant étudiant autrement qu'en lui versant une pension alimentaire. Entreprise Individuelle – Pourquoi ne pas la choisir. Une SCI à la TVA peut faire l’objet d’une vérification ponctuelle de TVA.